P-002 · San Miguel
2 dormitorios, piso 3Décima Avenida 1230, San Miguel
Precio actualizado el 28-09-2026
La propiedad
Departamento de 2 dormitorios y 1 baño en el tercer piso de un edificio de 8 pisos, en San Miguel. 42 m² con orientación oriente, por lo que recibe el sol de la mañana. Cocina tradicional, piso flotante y agua caliente por calefont. Incluye estacionamiento y bodega. Se vende con arrendatario, con un arriendo actual de $380.000 mensuales.
Fachada principal
oriente
¿Cuándo entra el sol?
Este departamento mira al oriente. Calculamos la trayectoria del sol en Santiago para saber a qué horas llega luz directa a sus ventanas.
Cálculo geométrico según la orientación de la fachada principal. No considera edificios vecinos ni aleros; en pisos bajos la luz real puede ser menor.
Opinión del corredor
Es la opción más económica de la cartera que incluye estacionamiento y bodega, dos cosas que en este rango de precio rara vez vienen juntas. Está arrendado, así que genera ingresos desde la escritura. San Miguel es una comuna con demanda de arriendo sostenida y buena oferta de servicios.
Lo mejor
- Estacionamiento y bodega incluidos
- Arrendado: renta desde el primer mes
- Orientación oriente: sol de mañana
A considerar
- Un solo baño para 2 dormitorios
- Agua caliente por calefont
- Piso 3: menos vista que un piso alto
— Fabián Fazio, corredor de propiedades
Los números
Valores en pesos calculados con UF $41.041. Gastos y contribuciones aproximados, informados por el propietario.
¿Cuánto sería el dividendo?
Cálculo referencial: no incluye seguros de desgravamen e incendio, gastos operacionales ni evaluación de crédito. Tasa sugerida: promedio de mercado a septiembre de 2026; cada banco ofrece la suya.