P-010 · Santiago

3 dormitorios, piso 18Santa Elena 1722, Santiago · Metro Ñuble (frente)

UF 2.500≈ $102,6 millones Con arrendatario

Precio actualizado el 28-09-2026

La propiedad

Frente al metro Ñuble. Departamento remodelado de 3 dormitorios y 2 baños (uno en suite) en el piso 18, con orientación sur. 55 m², cocina tradicional, clósets y agua caliente central. Edificio con piscina y 2 ascensores. Se vende con arrendatario, con un arriendo actual de $450.000 mensuales.

Lámina 01Ficha técnica

Fachada principal
sur

CódigoP-010

ComunaSantiago

Programa3 dorm. · 2 baños

Superficie55 m² útiles

Terraza—

Piso18 de 21 · 2 asc.

Orientaciónsur

Año—

EstacionamientoNo

BodegaNo

MetroÑuble (frente)

Lámina 02Asoleamiento

Verano Invierno Fachada sur

¿Cuándo entra el sol?

Este departamento mira al sur. Calculamos la trayectoria del sol en Santiago para saber a qué horas llega luz directa a sus ventanas.

6912151821

Invierno21 de junio

Sin sol directo: luz natural indirecta todo el día

Verano21 de diciembre

Sol directo de 7:00 a 9:45 y 17:45 a 20:30 (≈ 6 h)

Cálculo geométrico según la orientación de la fachada principal. No considera edificios vecinos ni aleros; en pisos bajos la luz real puede ser menor.

Los números

PrecioUF 2.500≈ $102,6 millones

Arriendo actual$450.000se vende con arrendatario

Rentabilidad bruta5,3%arriendo × 12 / precio

Valor por m²45,5 UF/m²sobre m² útiles

Gastos comunes$100.000aprox. mensual

Valores en pesos calculados con UF $41.041. Gastos y contribuciones aproximados, informados por el propietario.

Lámina 03Financiamiento

¿Cuánto sería el dividendo?

Pie 20% Plazo Tasa anual (UF) %

Dividendo mensual—

Pie

Crédito

Cálculo referencial: no incluye seguros de desgravamen e incendio, gastos operacionales ni evaluación de crédito. Tasa sugerida: promedio de mercado a septiembre de 2026; cada banco ofrece la suya.